建设工程质量管理条例是我国建筑工程领域的重要法规之一，旨在规范建设单位在建设工程中的质量管理行为，保障建筑物的质量安全和可靠性。该条例第12条规定了建设单位应当按照规定制定并实施质量保修计划，建立质量保修档案。本文将对该条规定进行详细介绍。
一、质量保修计划的制定
根据《建设工程质量管理条例》第12条的规定，建设单位应当按照规定制定并实施质量保修计划，明确工程质量保修期限、保修范围、保修内容等。具体而言，质量保修计划应当包括以下内容：
1. 工程质量保修期限。根据设计文件规定的合理使用年限，确定工程质量保修期限。对于住宅工程，一般为5年；对于非住宅工程，一般为2年。
2. 保修范围。明确工程质量保修的范围，包括主体结构、屋面防水、外墙保温、地面平整度、管道安装等方面。
3. 保修内容。明确工程质量保修的具体内容，包括缺陷修复、返工、赔偿等方面。
二、质量保修档案的建立
除了制定质量保修计划外，建设单位还应当按照规定建立质量保修档案。质量保修档案应当包括以下内容：
1. 工程基本信息。包括工程名称、建设单位、施工单位、监理单位等基本信息。
2. 工程质量保修计划。包括工程质量保修期限、保修范围、保修内容等信息。
3. 缺陷处理记录。包括缺陷发现时间、缺陷处理情况、处理结果等信息。
4. 维修记录。包括维修时间、维修人员、维修材料等信息。
三、质量保修的作用和意义
质量保修是保障建筑工程质量安全的一项重要措施，具有以下作用和意义：
1. 提高建筑工程的质量水平。通过建立质量保修计划和档案，可以及时发现和处理缺陷，提高工程质量水平，保障公众的生命财产安全和社会稳定。
2. 促进建筑行业的健康发展。通过建立质量保修计划和档案，可以促进建筑企业不断提高自身的技术和管理水平，提高市场竞争力。同时，也可以推动建筑行业向绿色、智能、可持续发展的方向转型。
3. 加强政府监管和服务能力。通过建立质量保修计划和档案，可以加强政府对建筑行业的监管和服务能力，提高政府的管理效率和公信力。
建设工程质量管理条例第12条规定了建设单位应当按照规定制定并实施质量保修计划，建立质量保修档案。这一规定的实施对于保障建筑工程的质量安全具有重要的作用和意义，各级政府和相关部门应当认真贯彻执行该条例，加强对建设工程质量管理工作的监管和管理，确保建筑物的质量安全和可靠性。